Dokumentierte Unregelmäßigkeiten bei der GAG Immobilien AG – mündliche Gerichtsverhandlung am
13.10.2026 in Köln
Köln‑Riehl, 20. August 2026 – In der Naumannsiedlung in Köln‑Riehl wurden über einen längeren Zeitraum zahlreiche Unregelmäßigkeiten im Mietverhältnis mit der GAG Immobilien AG dokumentiert. Die Vorgänge betreffen unter anderem die Mietspiegel‑Einstufung, Vertragsänderungen, Datenschutz, Kautionsabrechnung, interne Kommunikation sowie den baulichen und sicherheitsrelevanten Zustand der Siedlung.
Die betroffenen Mieter haben die Vorgänge gesammelt, ausgewertet und öffentlich zugänglich gemacht. Am 13. Oktober 2026 findet hierzu eine öffentliche Gerichtsverhandlung am Amtsgericht Köln statt.
🟥 1. Mietspiegel & Baualtersgruppe / Denkmalpflege
Die Naumannsiedlung weist Merkmale einer denkmalpflegerischen Baualtersgruppe auf. Die Wohnung wurde jedoch in eine Mietspiegel‑Kategorie eingestuft, die nach den vorliegenden Unterlagen nicht zutreffend ist.
Trotz mehrfacher Anfragen wurden keine Modernisierungsunterlagen, keine Rechnungen und keine Genehmigungen vorgelegt.
🟥 2. Vertragsänderung / Streichung eines Umzugs‑Ausgleichs
Ein seit 12 Jahren gewährter Ausgleich in Höhe von 242 €, der im Zusammenhang mit der Aufgabe einer früheren Wohnung gewährt wurde, wurde einseitig gestrichen — ohne Verfahren, ohne Begründung und ohne Zustimmung.
🟥 3. Behauptete „Gesamtmiete“ von 1.015,40 €
In einer Mahnung vom 17.08.2026 wurde eine „Gesamtmiete“ genannt, die:
- nicht im Mietvertrag steht
- nicht im Mietspiegel steht
- nicht in gerichtlichen Unterlagen existiert
- ausschließlich aus internen Systembuchungen stammt
🟥 4. Mietkautionsabrechnung
In 12 Jahren wurde lediglich ein einziges PDF bereitgestellt. Es fehlen:
- jährliche Abrechnungen
- Zinsnachweise
- vollständige Dokumentation gemäß § 551 BGB
🟥 5. Datenschutz (DSGVO)
Die bereitgestellte DSGVO‑Auskunft war:
- geschwärzt
- unvollständig
- verspätet
Technische Protokolle und Portal‑Logs wurden nicht bereitgestellt.
🟥 6. Widersprüchliche interne Kommunikation
Es liegen widersprüchliche Angaben zu:
- Mietrückständen
- Mieterhöhung
- „Gesamtmiete“
- Kautionsstand
- Vertragsdaten
vor.
🟥 7. Vollstreckung einer nicht titulierten Forderung
In der Mahnung vom 17.08.2026 fordert die GAG die Zahlung eines „Restposten Grundmiete Wohnung“ in Höhe von 242 € mit der Aufforderung, den Betrag „umgehend“ auf eine angegebene IBAN zu überweisen.
Diese Forderung ist nicht tituliert. Gleichzeitig wird die erhöhte Miete buchhalterisch durchgesetzt, obwohl hierzu kein Urteil vorliegt.
Dies stellt einen Widerspruch in der eigenen Prozesslinie der GAG dar: Das Versäumnisurteil vom 28.05.2026 wird als Grundlage für die Mieterhöhung interpretiert, während parallel eine andere Miete per Mahnung geltend gemacht wird.
🟥 8. Siedlungszustand / Verkehrssicherungspflicht
In der Naumannsiedlung wurden u. a. dokumentiert:
- Rattenbefall
- Schlaglöcher
- fehlende Schlösser an Kühlcontainern
- allgemeine Verwahrlosung
🟥 9. Dienstleister / Erfüllungsgehilfen
Im Zusammenhang mit einem Fahrraddiebstahl durch einen Dienstleister wurden:
- keine vollständigen Unterlagen
- keine Verträge
- keine Protokolle
- keine Ermittlungsinformationen
bereitgestellt.
🟥 10. Gesundheitliche Belastung
Im Haushalt lebt eine Person mit Pflegegrad 3. Die besondere Schutzbedürftigkeit wurde trotz Vorlage medizinischer Unterlagen nicht berücksichtigt.
Mehrere Schreiben führten zu:
- erheblichem Aufwand
- psychischer Belastung
- gesundheitlicher Verschlechterung
🟥 Öffentliche Gerichtsverhandlung am 13.10.2026
Die Verhandlung ist öffentlich. Interessierte Bürgerinnen und Bürger, Mieterinnen und Mieter der GAG sowie Pressevertreter können teilnehmen.
Datum: 13. Oktober 2026 Ort: Amtsgericht Köln Uhrzeit: wird nach Terminbekanntgabe veröffentlicht Saal: wird nach Terminbekanntgabe veröffentlicht
🟥 Kontakt für Rückfragen
Redaktion Naumannsiedlung Köln‑Riehl
E‑Mail:
Webseite: https://brainticket-media.de
🟥 Hinweis für Medien
Eine vollständige Dokumentation der Vorgänge, inklusive:
- Mietspiegel‑Analyse
- DSGVO‑Auskunft
- Kautionsunterlagen
- Mahnungen
- Schriftverkehr
- Fotos der Siedlung
- Presseanfrage an die GAG
wird auf nachfrage zur Verfügung gestellt.
